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Prêts immobiliers : nouvelle baisse des taux

Les taux des crédits immobiliers ne cessent de baisser, pour atteindre 4% (pour un prêt d'une durée de 15 ans).

Maël Bernier, porte parole d'Empruntis.com explique que « ces fortes baisses sont liées directement à la concurrence acharnée que se livrent les banques entre elles et notamment au réajustement d'un grand réseau pour rester dans la course à la conquête client ».

Par rapport au mois d'août, les taux ont baissé de 0,15%. Les taux des banques sont les suivants :

- Pour un prêt immobilier de 15 ans, le taux est de 4%

- Pour un prêt immobilier de 20 ans, le taux est de 4,15%

- Pour un prêt immobilier de 25 ans, le taux est de 4,30%

- Pour un prêt immobilier de 30 ans, le taux est de 4,85%

Pour toutes les durées, le taux nominal est en dessous des 5%.

Il existe des écarts de taux en fonction des régions. Le Rhône-Alpes et le Sud Ouest affichent les taux les plus bas, tandis que la Méditerranée et le Nord, les plus hauts, avec une différence pouvant aller jusqu'à 0,15% (pour un prêt immobilier de 15 ans).

Avec cette baisse des taux, que faut-il préférer, un taux variable ou un taux fixe ? Les taux
révisables sont aujourd'hui très attractifs et pourtant il vaut mieux choisir un taux fixe.

En effet, le taux fixe est synonyme de sécurité. « Certaines banques sont très bien placées en taux fixes, raison pour laquelle les taux révisables deviennent très difficiles à vendre, d'autant que les emprunteurs ont tous en tête la crise des subprimes » commente Maël Bernier.

Avec un taux fixe, aucun paramètre du prêt immobilier ne changera. Le taux, la durée et le coût total resteront les mêmes. Tandis que le taux variable peut soit augmenter, soit baisser. Et dans la situation actuelle, ils ne pourront que monter.